Эскроу-счета в 2025 году: как они защищают покупателя и что изменилось

С 2020 года все новые ДДУ в России заключаются через эскроу-счета. В 2025 году система полностью заработала: деньги дольщика хранятся в банке и переводятся застройщику только после сдачи дома. Это радикально снизило риски обмана.

Как работает эскроу-счёт?

Вы перечисляете деньги не застройщику, а в банк. Средства «заморожены» до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится — банк вернёт вам деньги + проценты.

Какие банки надёжнее?

Государственные банки (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк) считаются наиболее надёжными. Избегайте сотрудничества с малоизвестными банками — даже если застройщик настаивает.

Минусы эскроу: правда или миф?

Некоторые застройщики жалуются на «дорожизну» жилья. Но для покупателя это плата за безопасность. Разница в цене — 5–10%, но вы получаете 100% гарантию возврата средств при срыве сроков.

Что делать, если дом не сдан в срок?

Вы имеете право расторгнуть ДДУ и получить деньги с процентами (ключевая ставка ЦБ + 1/150). Срок возврата — до 30 дней с момента подачи заявления.

Совет: всегда уточняйте номер эскроу-счёта в договоре

Номер счёта должен совпадать с данными на сайте наш.дом.рф. Любое несоответствие — повод отказаться от сделки.

Рекомендуем:

Быстрые ссылки: